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3人抢一套二手房?“刚需天堂”新街居然最快翻红了
2022-07-29 22:17    点击次数:199

01

新政一出我们就预测:刚需板块会率先反弹。

果不其然,下沙、闲林、华丰、义桥、星桥、东湖新城等,扛起了反攻大旗。但要说哪个板块表现“最火热”,新街肯定是其中之一。

这不前几天,新街就上演了一出市场狂热期才有的“抢房戏码”。

“下午买家撞在一起,同时来了三户,两部电梯人都待满了。”说起前几天签约掉的那套新街次新房,A小姐仍然有点激动。

据说先到10分钟的那家中介,当时还要求A小姐锁门,别跟其他人谈了。

A小姐倒是很实在,不仅耐心等到另外两组客户上门,而且在“N选一”的争夺局面下,愣是没有临时加价。

最终选了全款客户:275万带车位,满2唯一,高楼层小户型(6月网签)。

事后,她把卖房过程发到业主群,还遭到了一众邻居的调侃:“这都不抬价?”“你这卖低了啊!”

无独有偶。新街其他业主群,也传出了一波波火热的气氛。

“新街朋友上月挂240万无人问津,为了腾房票230万卖了,有双税。”“517新政后,新街可能是杭州最火的地方吧。”

02

网签量和带看量,印证了新街的热度。

手边买房数据显示,截至5月29日,板块6个主要交付商品房——翡丽公园(博印名邸)、东南海、君奥时代、郡望府、雅逸府和碧秀名庭,本月已交出15套网签。

看起来不多,但有12套签约时间集中在“517新政”前后,翡丽公园和君奥时代,各签了3套。

其中,君奥时代5月27日签的一套88㎡,网签价超过3万。

“新政后,估计成交几十套了。”新街当地中介表示,个别小区满2小三房,几乎都没了。

到底有没有这么大的成交量,不妨观察下后面几周的网签量。不过,从带看量看,新街的高成交短期大概率还会继续。

打开贝壳网,随便找一个小区的推荐小户型,近一周带看量,普遍都在20-30次。在新政后的全杭州带看量榜单中,翡丽公园更是高居前三。

人气摆着,成交不会是难事。

03

为什么新街能迅速翻红?

用中介的话说,200-300万的地铁口三房,真的是刚需首选。这话一点也不假。

自地铁7号线开通后,从新街出发,6站地铁到奥体、7站到市民中心,中途还能换乘2、4、6号线,出行非常方便。

新街几个次新房,翡丽公园和东南海直接在地铁口,其余也就几百米距离。

而且像翡丽公园、君奥时代这样的次新房,89㎡就能做到三房两卫(后续新房普遍95㎡以上)。之前的东南海、郡望府,赠送面积更是惊人。

更关键的是,二手房“看起来很划算”。

新街的毛坯新房限价2万4,精装2万7,洋房更是超过3万。以小户型为例,去掉车位,无税单价3万+7。

加上期房等待期的资金成本和得房率的差距,实际代价相差不大甚至略低。

回顾新街过去两年的二手房价轨迹,从最高的3万+,到最低2万5左右,再慢慢回到2万7、3万上下。虽然今年价格反弹了,但并没有突破前高。

刚需对总价最是敏感,新街综合性价比高,周边板块外溢过来的需求一直很多。

04

在欣品华庭、和者时光印象府推售后,整个新街目前只剩少量尾房在售。

但算上未交付新房,新街商品房总量接近万套,未来二手竞争压力其实不小。也就是说,二手房价想要继续上涨难度不小。

历史轨迹也表明,新街的二手房价整体波动不大,大涨难,大跌也不太可能。

而且,接下来板块也将迎来考验:随着成交量回升,挂价整体调高的新街(普遍3万+),还能保持热度吗?

既无新房可售,也无二手炒作空间,有什么好鼓吹的?但恰恰是这种相对稳定的价格体系,非常适合自住刚需。

试问在杭州,还能找到几个倒挂很小、总价又合宜的地铁板块?

或许它没有其他板块那么有炒作价值,但胜在安全指数高。这对不少刚需来说就够了。

你说住在新街天天有飞机噪音,难以忍受?拜托,世上哪有完美之事,就算住在南星、江河汇、武林,照样有不如意之事。

我们努力工作,不就是为在这片土地上,能有一个力所能及的栖身之所。